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Lexikon zum Thema Zinsentwicklung

Lexikon zum Thema Zinsentwicklung

Das Lexikon hilft Ihnen nicht nur bei Fragen im Bereich Zinsen und klärt Zinsbegriffe, es ist auch ein nützliches Nachschlagewerk rund um Baufinanzierung und Hausbau. Hier finden Sie auch Erläuterungen zu Fachtermini aus dem Immobilienbereich. Ob Abschreibung, Marktwert oder Zwangsversteigerung -  mit dem Finanzlexikon von drklein.de bieten wir Ihnen eine schnelles Infomationstool zu Ihrer Unterstützung.

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Wertermittlung

Verkehrswert und Beleihungswert werden bei der Wertermittlung festgelegt.

Der Überprüfung der Angemessenheit des Kaufpreises dient der Verkehrswert, während der Beleihungswert als Basis für die Höhe der Kreditgewährung zu sehen ist. Der Verkehrswert wird im wesentlichen stichtagsbezogen errechnet und gibt somit den aktuellen, derzeit am Markt erreichbaren Wert wieder, wobei bei der Beleihungswertermittlung die dauernden, nachhaltig erzielbaren Eigenschaften zugrunde gelegt werden, da das bewertete Objekt in der Regel für viele Jahre als Kreditsicherheit dient und aus diesem Grund einer längerfristigen Risikobeurteilung unterzogen wird. Nach Vorgabe des BAK (= Bundesaufsichtsamt für Kreditwesen) muss daher ein Sicherheitsabschlag durchgeführt werden, um eventuelle Marktschwankungen aufzufangen. Der Beleihungswert liegt somit generell unter dem Verkehrswert.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern und auch den meisten eigengenutzten Eigentumswohnungen wird der Beleihungswert nach dem Sachwert kalkuliert. Der Sachwert setzt sich aus Gebäudewert, Bodenwert, und Außenanlagen zusammen.

Bei Mehrfamilienhäusern und sonstigen Renditeobjekten wird der Beleihungswert auf Basis des Ertragswertes festgelegt. Der Ertragswert orientiert sich an den nachhaltig erreichbaren Mieteinnahmen und stellt den kapitalisierten Reinertrag des Beleihungsobjektes dar.


Zinsrechner für Ihre Baufinanzierung

Zinsrechner für Bauzinsen

Unsere Zinsrechner unterstützen Sie beim Ermitteln einer optimalen Baufinanzierung. Vergleichen Sie Modelle mit unterschiedlichen Laufzeiten und ermitteln Sie die aktuellen Zinsen für Ihre Baufinanzierung oder Ihr Forward-Darlehen.

Aktuelle Immobilienfinanzierungszinsen

Die Expertenmeinung von Dr. Klein zu den Immobilienfinanzierungs-Zinsen und die aktuelle Zinsentwicklung

Hier erfahren Sie mehr über die aktuelle Zinsentwicklung von Immobilienfinanzierungszinsen. Unser Zinschart zeigt Ihnen den Zinsverlauf der letzten Jahre bei verschiedenen Zinsbindungen.

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